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共有人和承租人都享有优先购买权怎么办?

共有人和承租人都享有优先购买权怎么办?

　　权利人在按份共有的财产中出卖自己的应有份额时，其他共有人在同等条件下，享有优先购买的权利。所谓按份共有，是指数人按其应有份额对一物之全部享有所有权。我国《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”据此，共有人对共有房屋有优先购买权。同时，作为承租人也有优先购买权。所谓承租人的优先购买权，指在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。”据此，承租人对其承租的房屋也有优先购买权。